2025’te Yunanistan’da konut fiyatları ülke genelinde istikrarlı bir artış sergilerken, Atina, Selanik ve turistik adalarda fiyatlar ortalamanın üzerinde yükseldi. Golden Visa işlemleri toplam pazarın yaklaşık yüzde 10’unu oluştururken, Türk yatırımcılar programda Çin’in ardından ikinci sırada yer alıyor.
Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2025 itibarıyla yabancı yatırımcı talebinin etkisiyle güçlü seyrini korudu. Astons verilerine göre ülke genelinde konut fiyat artışları daha dengeli bir patikaya otururken, Atina, Selanik ve turistik adalar bu dönemde de piyasanın en hızlı değerlenen bölgeleri oldu. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları yüzde 6-7 bandında gerçekleşirken, ülke ortalaması daha sınırlı bir yükseliş kaydetti. 2024’te yüzde 8.7 seviyesinde gerçekleşen yıllık fiyat artışının ardından 2025’te fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti.
Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney aksları hem yabancı yatırımcı hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı lokasyonlar olarak öne çıktı. Metrekare fiyatları bu bölgelerde ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı. Bu görünümün arkasında sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının yarattığı sürekli yabancı talep yer aldı.
2025’te Yunanistan’da kira piyasası da güçlü bir performans sergiledi. Ülke genelinde ortalama kira getirileri (ev satış fiyatı üzerinden) yüzde 4.5-5.6 bandında seyrederken, Atina’da 75 metrekarenin altındaki dairelerde getiriler yüzde 8 seviyesine kadar çıktı.
TÜRKİYE’NİN YÜKSELİŞİ
2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık yüzde 10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Türkiye’den yapılan başvurular özellikle Atina merkez, Selanik ve seçili ada pazarlarında yoğunlaştı.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şöyle değerlendiriyor: “Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değil; ancak arzın sınırlı olduğu, ticariden konuta dönüşen ve 250 bin euro yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sağlayan mülkler; Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli bir rol oynuyor. Özetle Türk yatırımcı ilgisi özellikle Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde rekabeti artırarak değer artışını hızlandırdı.”
